Le concept de location court terme d’un chalet ou condo a surtout été rendu populaire depuis la pandémie. Ces dernières années, les plateformes d’hébergements touristiques affichaient certains logements douteux sans permis d’autorisation. Une restructuration de l’offre était imminente!
La location touristique est une option intelligente à envisager, mais qui a son lot de règles et obligations qui doivent être respectées, pour le confort des uns et le bonheur des autres.
Avant même de se lancer il est primordial de se poser la question suivante : la location à court terme est-ce pour moi? Obtenir de l’aide d’un professionnel pour organiser et structurer votre pensée peut vous aider à répondre à cette question, en voici quelques exemples:
Crédit photo couverture : Denis Gagné
Mon adresse à louer, La Maison du lac
1. Un professionnel vous guidera sur les avantages et inconvénients de la location court terme versus long terme, en tenant compte de votre situation.
Louer votre unité court terme (31 jours et moins) n’est pas nécessairement plus avantageux pour vous par rapport à la location long terme (avec bail), voici quelques exemples d’éléments à considérer;
- Avez-vous besoin d’avoir accès à votre unité en location souvent en raison des travaux que vous avez besoin de réaliser pendant l’année?
- Est-ce que la rotation constante de locataires vous demande une trop grande planification en raison de vos absences prolongées ou de la distance à faire pour effectuer l’entretien après chacune des locations? (lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire)?
- Êtes-vous en mesure d’effectuer vous-même l’entretien ménager? La location court terme nécessite que le logement soit toujours en parfait état, l’endroit être impeccable avant l’arrivée du prochain locataire et ainsi de suite, sinon, vous êtes susceptible de recevoir de mauvais commentaires.
- Êtes-vous familier avec les plateformes de location et la technologie? Vous devez vous assurer d’avoir un bon taux d’occupation pour rentabiliser au maximum!
- Quel temps avez-vous à consacrer à la location de votre unité? La location court terme nécessite la gestion de l’entretien ménager, de la comptabilité, de la publicité, des courriels, des réseaux sociaux, et j’en passe, c’est un emploi à temps plein!
Mon adresse à louer, Le Chalet
2. Un professionnel vous guidera sur les choses à savoir avant de vous lancer dans la location cour terme en tenant compte de votre connaissance du marché.
L’offre de chalet en location à court terme a pris beaucoup d’expansion, certains changements législatifs ont été adoptés auprès de certaines municipalités, dorénavant ils doivent être pris en considération, en voici quelques exemples :
- Détenez-vous un numéro d’enregistrement auprès d’un mandataire de Tourisme Québec ou de la CITQ?
- Votre unité en location est-elle conforme à la réglementation municipale pour l’usage souhaité?
- Avez-vous une assurance responsabilité civile d’un minimum de deux millions de dollars?
- Êtes-vous locataire ou propriétaire, habitez-vous dans une copropriété divisée, dans chacun des cas, vous devez avoir le droit d’offrir de la location court terme.
- Quel est votre niveau de connaissance du marché dans lequel vous désirez vous implanter? Maximiser la rentabilité de son investissement nécessite des connaissances particulières dans ce domaine.
- Votre objectif annuel est-il de comptabiliser un revenu supérieur à trente milles? Dans ce cas il faudra vous assurer de respecter vos obligations fiscales incluant la taxe sur l’hébergement.
Gérer soi-même ses locations peut devenir un réel défi, et plusieurs diront : n’est-il pas ultra avantageux financièrement de gérer soi-même son bien immobilier ? Contrairement à ce qu’on pense, ce n’est pas toujours le cas, à vous de déterminer si vous êtes en mesure de le faire seul ou avec l’aide de professionnel(s).
Je baigne dans le domaine de l’hébergement d’expérience depuis plus de 18 ans, je me spécialise dans la gestion et mise en marché d’unités destinées à la location de courte durée, la dépersonnalisation et la maximisation de l’espace locatif, la valorisation résidentielle (Home Staging) et l’accompagnement (Coaching).
Ma mission est d’accompagner les propriétaires de chalet, condo et maison de vacances dans une démarche constructive, afin de les propulser dans la location de leur(s) unité (s) à court terme.
J’espère que ce billet vous a plu, n’hésitez pas à me faire part de vos nouveaux projets, c’est toujours un plaisir de vous accompagner!
À surveiller, dans les prochains billets, quelques astuces pour faire rayonner votre unité sur les plateformes de location et comment fidéliser vos locateurs.
À très bientôt!
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