Vous désirez soutirer des revenus d’un actif immobilier ? Sachez que la location touristique d’une résidence est une solution fort intéressante qui, une fois bien structurée, vous permettra de toucher un gain monétaire sans très peu d’efforts supplémentaires. Suivez ces 12 étapes essentielles, et vous verrez, que des voyageurs sous votre toit vous rapportera assurément !
1- Vérifier auprès de votre municipalité l’autorisation de louer votre chalet sur son territoire
Au Québec, ce ne sont pas toutes les municipalités qui accordent le droit de location à court terme, soit 31 jours et moins. Pourquoi donc ? Simplement, car cela dépend du zonage. Ainsi, avant la mise en location ou l’achat d’une propriété que vous désirez louer, il est important de vérifier auprès de la municipalité si l’adresse visée dispose des droits reliés à sa location courte durée.
2- Obtenir l’attestation de la CITQ
Prochaine étape : l’obtention d’une attestation de classification émit par la Corporation de l’industrie touristique du Québec, est obligatoire lorsque l’on veut offrir de l’hébergement touristique à court terme et demeure un gage de qualité aux yeux des voyageurs. Ornez votre chalet à louer de son panonceau mauve et or et de ses étoiles!
3- Assurer suffisamment votre propriété
Même en sélectionnant soigneusement vos locataires, un incident est si vite arrivé ! Cela dit, soyez certain que votre propriété soit suffisamment protégée par une assurance responsabilité d’au moins 2 millions. Informez-vous auprès de votre assureur ou auprès d’une agence spécialisée telle qu’Invessa.
4- Inspecter votre maison à louer
Cette étape est primordiale afin d’offrir à votre clientèle une résidence sans faille. Pour bien vous assurer qu’il n’y ait aucun bris, nous vous suggérons de faire évaluer votre propriété à louer par un contracteur deux (2) fois par année de location.
5- Optimiser votre unité aux besoins des voyageurs
Mettez-vous dans la peau des voyageurs et anticiper leurs besoins. Désencombrer et dépersonnaliser au mieux votre propriété à louer en gardant en tête que votre objectif est de créer l’effet WOW ! Meubler votre chalet des essentiels, minimaliser le décor et réaménager l’espace pour que les visiteurs se sentent comme à la maison. N’hésitez pas à faire appel aux services de DécoConseils dont l’expertise pourra assurément vous orienter dans la valorisation de votre décor.
Crédit photo : Moodboard réalisé par DécoConseils
6- Rédiger un contrat de location
Prenez le temps requis pour bien mettre sur papier vos droits et ceux des visiteurs quant à votre habitation. N’omettez pas la clause de remboursement en cas d’annulation de la réservation si un pépin survient. Mon Adresse à louer prépare d’ailleurs, pour chacune de ses unités à louer, un contrat bien en règle ; nos clients n’ont donc pas à plonger le nez dans ce genre de paperasses !
7- Réaliser un portfolio de photos professionnelles
Encore davantage aujourd’hui avec la popularité des réseaux sociaux, les belles images n’auront jamais été aussi importantes. Ainsi, soyez sûr de promouvoir votre chalet à louer au moyen de photos rendant justice à ses installations et le faisant voir sous son meilleur angle. Bref, réaliser des clichés démontrant les points forts de votre unité ! Moins habile derrière la lentille ? Pas de soucis, notre service clé en main comprend une séance photo par un professionnel.
Crédit de photo : Unsplash
8- Fixer une tarification juste
Ni trop bas ni trop haut, en fonction du taux d’occupation et des plus et moins de votre unité, établissez un prix par nuit de location. Pour demeurer compétitif, comparer votre chalet aux autres résidences de tourisme similaires dans les environs. Penser aussi à établir des tarifs spécifiques en semaine, la fin de semaine, et en haute et basse saison. Il y a d’ailleurs quelques principes de bases pour fixer un prix optimal que nous aborderons dans un prochain billet, soyez à l’affut!
9- Rassembler toutes les informations pertinentes dans un guide
Puisque vous ne serez pas sur place lors du séjour de vos clients, préparer un manuel dans lequel ils trouveront toutes les informations pertinentes pour des vacances sans tracas : les équipements et leur fonctionnement, les services offerts et un mot de bienvenue personnalisé. Prenez le temps de réaliser une mise en page claire et avenante.
10- Rassembler les brochures des attraits touristiques de votre région
Aller à la rencontre des professionnels qui travaillent dans le bureau d’informations touristiques le plus près de votre propriété à louer régulièrement pour être à jour des « must to do ». Ils connaissent par cœur votre région et vous donneront toutes les informations justes et personnalisées à transmettre à vos clients en visite.
11- Opter pour la meilleure option de paiement
En tant que propriétaire, vous devez prévoir un mode de paiement pour que votre clientèle puisse régler leur compte le plus efficacement possiblement et en toute sécurité. Plusieurs solutions s’offrent à vous : Paypal, transfert Interac ou mieux encore, un système de réservation en ligne sécurisé et personnalisé via votre site web.
12- Trouver un préposé à l’entretien ménagé le plus fiable en ville
Enfin, soyez certain d’embaucher une personne fiable qui a le souci du travail bien accompli. La propreté de votre unité à louer est une priorité ! Nous vous suggérons de faire une liste de tâches à effectuer et de procéder à des visites régulières avant les locations pour vous assurer que son travail soit réalisé de façon impeccable et réponde aux normes et recommandations de la santé publique en cas de pandémie. Consultez notre experte Christine pour ses conseils pratiques !
Gérer soi-même les locations peut devenir un réel défi, à vous de déterminer si vous avez la personnalité pour le faire ! Les 3 principales questions à vous poser lorsque vous songez à vous occuper vous-même de la location de votre chalet ou maison sont :
- Ai-je les compétences pour gérer moi-même mon unité ?
- Vais-je prendre plaisir à m’occuper de la gestion de mon unité ?
- Ai-je le temps de gérer moi-même toutes les étapes à la location de mon chalet ou maison ?
- Puis-je me rendre sur place rapidement en cas de soucis?
Si vous répondez non à l’une de ces questions, peut-être seriez-vous mieux de confier la gestion à une entreprise spécialisée.
Mais n’est-il pas ultra avantageux financièrement de gérer soi-même son bien immobilier ? Contrairement à ce qu’on pense, ce n’est pas toujours le cas.
Pour terminer, sachez que vous pourriez vous dispenser de toutes ces questions et étapes en confiant votre chalet en location à l’équipe de Mon adresse à louer. Avec plus de 15 ans d’expérience dans le domaine, nous offrons des services professionnels dans la gestion de la location court terme (résidences de tourismes) , nous avons l’expérience et les ressources nécessaires pour gérer votre propriété et vous garantir de meilleurs rendements!
Laissez-moi me présenter, je m’appelle Christine, mon nom de famille est Tremblay, je suis une québécoise pure laine originaire de Chicoutimi. Je suis une artiste entrepreneure et une passionnée de découvertes, de voyages et de l’apprentissage des langues étrangères.
J’ai visité 8 pays, plus de 50 régions dont 3 que j’ai habité plus de 6 mois, je parle le français, l’anglais et le grec. C’est d’ailleurs à Santorini, une magnifique île grecque dans les Cyclades où j’ai habité pendant 13 ans que tout a commencé, et que j’ai décidé que dorénavant, mon travail serait de vendre du bonheur!
J’ai la chance de pouvoir faire ce métier depuis plus de 17 ans déjà, je me spécialise dans la location de chalets, villas ou hébergements d’expérience aux voyageurs et j’accompagne les propriétaires à gagner des revenus en louant leur résidence en toute légalité et sans tracas!
N’hésitez pas à communiquer avec nous, c’est un plaisir d’échanger et de vous accompagner!
À très bientôt!